离婚房子增值怎么判的

1.一方婚前买房且登记在自己名下，婚后用共同财产还贷。离婚时先协商，协商不成，房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。共同还贷及对应增值部分，产权登记方补偿另一方，补偿按还贷比例等定。
2.婚后用共同财产买房，增值部分是共同财产，一般平均分割。
3.一方父母出资买房并登记在自己子女名下，视为赠与，增值部分归该子女，不参与分割。
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结论：
离婚时房子增值部分判法多样。婚前一方购房婚后共同还贷，增值部分按比例补偿；婚后共同财产购房，增值部分均等分割；一方父母出资登记在子女名下，增值部分归该子女。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，若一方婚前购房登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时先协议处理，协议不成法院可判房产归产权登记方，共同还贷及对应增值部分由产权登记方补偿另一方，按共同还贷比例等确定补偿金额。婚后用共同财产购房，增值部分作为共同财产通常均等分割。一方父母出资登记在出资人子女名下，视为对自己子女赠与，增值部分归该子女不参与分割。在实际生活中，房产增值部分的判定可能会因具体情况而更加复杂，涉及众多细节和证据。若遇到此类法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.离婚时房子增值部分判法多样，会依据房屋购买情况和产权登记等因素判定。一方婚前买房且登记在其名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时先协议处理；协议不成，法院可判归产权登记方，未还贷款为其个人债务，共同还贷及对应增值部分，由产权登记方按比例补偿另一方。
2.婚后用夫妻共同财产买房，增值部分属夫妻共同财产，通常均等分割。
3.一方父母出资买房并登记在出资人子女名下，视为对自己子女赠与，增值部分归该子女，不参与分割。

建议在婚姻中涉及房产购买时，明确出资情况并保留相关凭证。夫妻双方可提前对财产归属进行约定，避免日后纠纷。若遇到复杂房产分割问题，可咨询专业律师获取帮助。
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法律分析：
（1）一方婚前购房且登记在其名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决不动产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，产权登记方需对另一方补偿，补偿金额按共同还贷比例等因素确定。
（2）婚后用夫妻共同财产购买的房子，其增值部分属于夫妻共同财产，通常均等分割。
（3）一方父母出资购买并登记在出资人子女名下的房子，视为对自己子女一方的赠与，增值部分归该子女，不参与离婚分割。

提醒：
离婚房产增值部分分割情况复杂，因具体案情不同会有差异，建议咨询专业法律意见分析。
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（一）一方婚前购房且登记在其名下，婚后用共同财产还贷：
先尝试双方协议处理房子问题。若无法达成协议，法院会将房子判给产权登记方，未还贷款是其个人债务。产权登记方要对另一方补偿共同还贷支付款项及对应财产增值部分，补偿金额按共同还贷比例等确定。

（二）婚后用夫妻共同财产购房：房子增值部分属夫妻共同财产，通常均等分割。

（三）一方父母出资购房并登记在出资人子女名下：房子及增值部分视为对自己子女的赠与，不参与离婚分割。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。